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【区位分析】给你有价值的参考!柬埔寨金边区位分析之堆谷区!(12-03)

  柬埔寨作为东南亚国家中被很多人当作“穷国家”来对待的国家

  在一声声“不看好”中,开始慢慢崛起。这几年柬埔寨的发展之势,用势如破竹来形容似乎也不为过。

  如今随着柬埔寨城市化的不断推进,很多地方就开始展现出了很强的“生命力”,目前柬埔寨以首都、西港为主的地区被很多投资者所青睐。

  以柬埔寨的首都为例,据了解,目前柬埔寨的首都金边面积逐步扩大,许多新兴区域的潜力正在被激发。

  当然很多想要去柬埔寨投资的人,如果不了解柬埔寨实际的市场动态,盲目地选择项目无疑风险是比较大的。所以今天这一期品房阁小编给大家介绍一下柬埔寨金边的热门投资区域——堆谷区。下一期,小编给大家介绍其他热门投资区域。

  据了解,目前,堆谷区正迅速成为金边CBD的延伸区,该区域的楼盘价格每平方米的价格在1800美元到3000美元之间。

  堆谷区的公寓大概可分为三个层次,目前,低档公寓的价格在每平方米800至1200美元之间。中档公寓的价格在每平方米1,200至3,000美元之间。高端公寓位于顶部,每平方米超过3,000美元。

  此外,堆谷区的出租公寓供应量也不断增加,每年新增约100套,2018年年底数据,堆谷区公寓约有1400套,预计在2030年将达到5000套。

  尽管目前堆谷区还不及隆边区、桑园区、玛卡拉区三个区域的繁华,但是堆谷区的富足和静谧中带热闹的宜居环境以及发展环境,吸引了中等富裕阶层和商务人士。所以对于想要去金边投资的人来讲,无疑是一种利好,堆谷区不像其他老区域那样需要更多的置业成本,反而正在兴起的堆谷区未来有发展潜力,现在的置业成本也比其他区域更低。所以对于中小投资者来讲是非常好的。

  那么,至于具体好在哪里,我们可以从房价涨幅、租金回报率来分析,从区域分析来看。

  1、区域分析上

  目前堆谷区商业气氛正渐渐浓厚起来,餐馆、商店和娱乐中心陆续涌现,生活日常的供应相当方便,尤其是TK商场和临近的森速区永旺2,及教育设施方面的优势,促使更多人慢慢向堆谷区转移。所以在区域上,堆谷区是有优势的。

  2、房价涨幅,租金收益来分析上

  我们不妨下来看一下堆谷区的置业成本。据目前的市场情况来看,堆谷区的总体价格水平比三大区域(隆边区、桑园区、玛卡拉区)可低20%-30%。因为堆谷区土地供应相对充足,而且发展稍微落后于其他的区域,但是随着目前柬埔寨的城市化发展,很多产业或商业活动开始往其他区域复制或转移。而堆谷区就是这样一个地方。

  分析完置业成本,我们来看一下堆谷区的租金收益情况。

  据了解,目前堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区,根据每年的相关数据表明,这边的房价每年保持在至少10%到20%的增长率,酒店式公寓出租率超过90%,租金回报率保守估计8%-10%。

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