当前位置:主页 > 品房海外 > 品房海外

2017年和2019年这个梗!没想到在柬埔寨这里还可以这么玩!这波“对比梗”也能做投资参考哟!(12-04)

  昨天朋友圈里很多人都在晒2017和2019的对比图,这个“对比”的梗一般每年在年末的时候就会有人来玩。

  网络时代的好处就是,信息分享途径多,传播速度快。所以这个“对比梗”在昨天,短短的几个时间,就已经上了微博热搜话题。

  这个梗能够传播那么快,其实也很正常,它自身具有趣味性,娱乐性。大家也可以积极参与。我们在感叹岁月是台时光机的同时,也能见证你的变化。

  小编这两年的的变化是这样的。

  还有这样的。

  我不禁摸了摸往后移的发际线,真是凉快。开个玩笑哈。其实小编因为工作的原因,需要不定时到柬埔寨做市场调研,对接客户,编写和整理文稿等工作。最大的感受就是,这两年来确实风风雨雨,在柬埔寨也见识过很多新鲜事物,需要去做这个做那个,有时忙起来,也会感觉到辛苦。两年时间下来,也觉得不仅仅是工作需要了,期间也认识了不少国内的客户,私下也都有交流,他们也经常向我们咨询关于柬埔寨或是关于东南亚国家的相关投资事情,整个工作下来还是挺顺畅的。

  那么,大家这两年最大的变化是什么呢?大家要品,细细地品哟,说不定能悟出点什么投资商机。

  话说回来,相信很多想要在柬埔寨投资置业的小伙伴,也想了解一下柬埔寨这几年来房产市场的变化,所以今天这一期,小编来给大家做一下市场对比分析,相信通过这几年来柬埔寨房产市场的变化,以及最新的市场动态能够给大家一些投资参考。下面大家来了解一下柬埔寨的“对比梗”,看看柬埔寨这几年的变化。

  一、柬埔寨GDP的发展变化

  2017年和2019年柬埔寨GDP的对比。往年的新闻资料显示,据柬埔寨国家银行(央行)在18年公布的“2017年工作总结暨2018年工作目标报告”指出,得益于成衣业、旅游业、建筑业与金融业的发展,2017年柬埔寨国家经济增长率为6.9%。

  在今年上半年,据亚洲开发银行(ADB)发布报告称,预计柬埔寨2019年的国内生产总值(GDP)将取得7%的年增长率,是东南亚国家经济增长率最高的国家,划重点来了,注意柬埔寨是东南亚国家中增长率最高的国家。

(上图为东南亚各国的GDP增长排名)

  在这里,我们来提一下,柬埔寨往年的精彩表现。据以往的新闻资料显示,2015年柬埔寨GDP为180.5亿美元,2016年正式踏入200亿美元大家庭,2017年更是比上年增长221亿美元,至于2018年,据中国国际贸易促进委员会去年的报道显示,去年柬埔寨GDP更是增长了7.3%。

  二、柬埔寨房产市场的变化

  说到柬埔寨整个房产市场的变化,可以从很多方面给大家讲解,以前很多期文章内容,小编就已经对柬埔寨的市场变化或是市场的动态进行过多次分析,大家可以关注订阅来了解详情,或是在文章末尾处,点击相关文章链接即可了解。

  当然这期文章,小编就直接选各位投资者感兴趣的,关于柬埔寨的房产的涨幅、租金回报率等这些话题,来给大家讲一讲柬埔寨的房产市场的变化。

 

  1、房价涨幅上的变化

  据了解,自2015年起,柬埔寨(尤其是金边和西港为主的地区)的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨。

  2017年到2019的房价变化最大的是2018年,据《房价指数》显示,柬埔寨金边2018年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。

  目前,2019年还没过完,整体的房价涨幅还未统计出来。但是我们可以根据柬埔寨的市场动态来中大致了解到。

  以金边为例,根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点,7月后金边地价将上涨30%以上。

  柬埔寨相关人士曾预计,到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长,对房屋的需求量也同比增加。而到今年年底,金边建成的公寓数量近3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。

  需求大,房子少,房价和租金上升是必然趋势。

 

  2、投资回报&租金收益上的变化

  在看租金回报率之前,我们先来了解一下柬埔寨金边这近10年来的房屋租金情况。

(上图为以金边为主的城市中心往年的租金情况)

(上图为以金边为主的城市郊区往年的租金情况)

  通过以上的表格,大家可以很直观地看到近十年看来,柬埔寨金边地区的房租变化。

  据了解,柬埔寨从2016年起,租金开始稳定,每年增长约5-10%(百分比是对比上一年的增长)这是由于柬埔寨各地(尤其是城市地区)可租的住宅和商业空间增加。

  所以在过去的五年间,由于金边中心的公寓和公寓楼供应增加,租金价格也保持相对平稳上涨。

  至于投资回报和租金收益情况。在2017到2019期间,同样变化最大是在2018年。

  据《2018全球城市租金回报率》榜单信息了解到,柬埔寨金边房产在2018年的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。

  而根据2019年上半年的租金收益情况来看,也同样乐观。据8月份《斯维登置业·胡润2019上半年境外置业投资回报指数》指出:柬埔寨金边2019年上半年综合投资回报率13.5%,居东南亚第五;而且金边以5.4%租金收益率晋升全球排名居第六位,东南亚第一,是TOP10城市中唯一亚洲城市。

  以上就是柬埔寨最近几年来的房价涨幅以及租金收益率变化了。现在从区域上来看,柬埔寨邻近中国,受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房地产的崛起提供了很大的动力。

  而且因为近几年来,每年都大量的国际置业人口和旅游人口涌入柬埔寨,给其市场带来了很多的住房需求,如果你此时入手柬埔寨房产,何尝不是一个合适的机会,而你现在要做的就是寻找合适的项目去入手而已。